Dafo que es y para que sirve

Dafo que es y para que sirve

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Esta información, que creemos puede ser útil, no supone un cambio fundamental respecto a lo ya expuesto, ya que no ha habido cambios legislativos en la DAFO durante este año y medio. Esta información, sin embargo, está basada en nuestra experiencia con diferentes Ayuntamientos de la provincia de Málaga y el enfoque que han estado utilizando para la DAFO, así como las preguntas que hemos visto entre nuestros clientes.

En la actualidad, hemos comprobado que un número creciente de Ayuntamientos, siempre que hay alguna notificación relativa a una vivienda rural, abren automáticamente un expediente e inician los trámites para iniciar el proceso de DAFO. Esto puede ser por ejemplo para la notificación de:

De acuerdo con el Decreto 2/2012, que regula la DAFO, en este tipo de edificios “… sólo podrán autorizarse las obras de reparación y conservación que exija el estricto mantenimiento de la seguridad, habitabilidad y salubridad del edificio”. Dicho esto, es obvio que las obras que se pueden realizar en inmuebles de este tipo son limitadas y deben estar muy claramente justificadas, pensando siempre en la conservación y el mantenimiento y nunca en mejoras o ampliaciones, ya que las obras de renovación como tal no son posibles. Como toda la normativa está sujeta a interpretación, es posible que algunos Ayuntamientos autoricen cierto tipo de obras de reforma que otros no. Por este motivo, lo mejor es informarse en el Ayuntamiento para ver si se puede obtener la licencia de obras antes de comenzarlas.

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En caso de que sea necesario realizar pequeñas reparaciones, como una pared o un tejado dañados en los que la seguridad o la habitabilidad de la propiedad se vean comprometidas, normalmente es posible obtener una licencia de obras.

Tendrá que concertar con un arquitecto la realización de un proyecto en la vivienda. El arquitecto proporcionará toda la información necesaria al ayuntamiento para que éste considere la posibilidad de expedir el certificado. El ayuntamiento confirmará que hay suministro de electricidad y agua en la propiedad, así como que se ha instalado una fosa séptica. Esto garantiza que la propiedad se ajusta a la normativa. Una vez que el arquitecto ha presentado el proyecto, el arquitecto del ayuntamiento visitará la propiedad para confirmar que todo está en orden para que se emita el certificado DAFO.

El proceso puede tardar hasta 6 meses en completarse y costará entre el 2,5% y el 4,5% del valor de la propiedad en la fecha de su construcción. En algunos casos, el ayuntamiento cobrará una tasa específica por el DAFO, que puede rondar entre los 5.000 y los 10.000 euros.

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El certificado debe ser realizado por un arquitecto o técnico reconocido. Cualquier elemento construido desde que usted compró la propiedad debe incluirse en el plan y también el arquitecto debe certificar que la fosa séptica cumple con la normativa.

Será el arquitecto el que, tras realizar las mediciones y los trámites necesarios, presente el proyecto al Ayuntamiento y, posteriormente, el arquitecto del Ayuntamiento visitará la vivienda para asegurarse de que cumple con los requisitos.

En algunos casos, será imposible obtener un DAFO sobre una propiedad por ciertas razones que están fuera del control de los vendedores, simplemente debido al cambio de las leyes en los últimos años. En este caso todavía es posible vender la propiedad, pero como los compradores están asumiendo un riesgo, es probable que hagan una oferta mucho más baja.

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Todas nuestras ortesis DAFO están hechas a medida y construidas para satisfacer sus necesidades específicas. Para asegurarse de que la ortesis proporciona el máximo apoyo necesario, nuestros ortesistas experimentados realizarán una evaluación completa observando su forma de caminar y discutiendo sus necesidades y dificultades. Su ortesista tomará una serie de medidas y un molde de su pie y tobillo. Esto se utilizará para construir su DAFO a medida. La colocación de almohadillas blandas le proporcionará comodidad para que pueda llevar su DAFO todo el día.